1 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

1 Küche

Lage

Leverkusen- Hitdorf am Rhein liegt im rechtsrheinisch gelegenen Leverkusen und zeichnet sich unter anderem durch eine sehr gute Autobahnanbindung über die A59, die A1 und die A542 sowie die A3 in alle Richtungen sowie über sehr gute Verbindungen durch den öffentlichen Personennahverkehr. 

Verkehrstechnisch sehr gute Lage zwischen Düsseldorf und Köln, mit leicht dörflichem Charakter, bei vorhandener und sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie der Rhein bequem zu Fuß zu erreichen.   

Hitdorf ist ein hübscher, sehr beliebter Teil im Norden von Leverkusen.  Verkehrstechnisch sehr gute Lage zwischen Düsseldorf und Köln, mit leicht dörflichem Charakter, bei vorhandener und guter Infrastruktur.                                              

Die Leverkusener City mit der weit über die Stadtgrenzen bekannten Rathausgalerie befindet sich im Stadtteil Leverkusen-Wiesdorf. Dieser ist innerhalb weniger Autominuten sehr gut oder alternativ mit dem öffentlichen Perso-nennahverkehr zu erreichen. Hier finden Sie ein Stadtzentrum mit ausgezeichneter Infrastruktur.     

Der Rhein ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten diverse Möglichkeiten für Frischluft-Fans an den Naherholungs-gebieten der Uferwiesen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage auf der Hitdorfer Straße. Diese führt der Länge nach durch Hitdorf. Die Straße wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert, umgestaltet und in Teilen verkehrsberuhigt.

Ausstattung / Beschreibung:

Das Objekt wurde immer sehr gut gepflegt + Instand gehalten und verfügt somit über eine gute Bausubstanz mit guter Ausstattung. Abhängig vom Nutzungsplan und Bedarf der neuen Eigentümer fallen die üblichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.   

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2010 beheizt. Die Wassererwärmung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind Isolierverglast und überwiegend mit Rollläden versehen. Sie stammen aus dem Jahr 2010.

Das Schaufenster und die Eingangstüre des Gewerbeteils sowie die Haustüre stammen aus dem Herstellungsjahr 2014.

Ein Energiebedarfsausweis gem. GEG nach 2014 ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Vorraussichtlicher Wert Energiebedarf: ca. 215,2 kWh (m²-a), F-G.     

Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche ist derzeit vermietet und wird zum Ende des Jahres frei. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird nach Absprache verfügbar und übergeben.

Kellergeschoss:                      

Das Objekt verfügt über eine Teilunterkellerung.

Der vordere straßenseitige Kellerteil ist ein Gewölbekeller, vermutlich aus Anfang des letzten Jahrhunderts (1920er Jahre) mit niedriger Deckenhöhe.

Der in 1972 errichtete hintere Bauteil wurde ebenfalls unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume, einen Kellerflur sowie eine Kelleraußentreppe.

Erdgeschoss:

Über den Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, welches über eine Treppe nach oben in den Wohnbereich und nach unten in den Gewölbekeller führt, weiterhin hat man hierüber Zugang zum gewerblich genutzten Teil des Objektes, einem Personal-/Sozialraum, dem vorderen Ladenlokal sowie über zwei Stufen in den hinteren Teil des Ladenlokals und zu einer Personal- bzw. Gäste-Toilette.

Weiterhin befindet sich hier ein Treppenabgang in den Keller der hinteren Haushälfte. 

Obergeschoss: 

1. Obergeschoss mit großem Wohn-/Essberech und Zugang zum Balkon, an den eine Wendelltreppe auf den Hof angebaut wurde; große Diele mit Zugang zum Schlafzimmer, zur Küche und zu einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche; weiteres kleines Mehrzweckzimmer mit Treppenzugang zur Dachspitze.